2026-09-07 · TWH AI

คู่มือต้นทุนงานทาสีบำรุงรักษาในกรุงเทพฯ สำหรับออฟฟิศและค้าปลีก

วางแผนต้นทุนงานทาสีบำรุงรักษาในกรุงเทพฯ สำหรับสำนักงานและร้านค้าหลายสาขา พร้อมปัจจัยราคา ขอบเขตงาน และแนวทางควบคุมงบแบบ B2B

สำหรับผู้ดูแลอาคาร ผู้จัดการทรัพย์สิน และผู้อำนวยการสำนักงานนิติบุคคลในกรุงเทพฯ “งานทาสีบำรุงรักษา” มักถูกมองว่าเป็นเพียงงานปรับภาพลักษณ์ แต่ในทางปฏิบัติ งานนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับต้นทุนการถือครองทรัพย์สิน อายุการใช้งานพื้นผิว ความพร้อมในการใช้งานของพื้นที่ และภาพลักษณ์ของแบรนด์ โดยเฉพาะในออฟฟิศและร้านค้าหลายสาขาที่ต้องรักษามาตรฐานให้ใกล้เคียงกันทุกโลเคชัน การวางแผนงบประมาณอย่างเป็นระบบจึงไม่ใช่แค่การ “ขอราคาแล้วเลือกเจ้า cheapest” แต่ต้องดูทั้งขอบเขตงาน วัสดุ ระยะเวลาปิดพื้นที่ ความปลอดภัย และความเสี่ยงจากงานซ่อมแซมที่อาจแฝงอยู่

ทำไมงานทาสีบำรุงรักษาจึงเป็นต้นทุนที่ต้องวางแผนล่วงหน้า

ในกรุงเทพฯ อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกเผชิญกับสภาพแวดล้อมเฉพาะตัว เช่น ฝุ่น PM ความชื้นสูง ฝนสาด แสงแดดแรง และการใช้งานหนาแน่นในพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งเหล่านี้เร่งการเสื่อมของสีและผิวผนังเร็วกว่าที่หลายองค์กรคาดไว้

หากปล่อยให้ผิวสีเสื่อมเกินจุดที่ควรซ่อมบำรุง ต้นทุนจะขยับจาก “ทาทับเพื่อฟื้นสภาพ” ไปเป็น “ซ่อมผิวเดิม + อุดแตกร้าว + ขัดลอก + ลงรองพื้นใหม่” ซึ่งแพงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น

สำหรับองค์กรที่มีหลายสาขา ความต่างเพียง 40–80 บาท/ตร.ม. เมื่อคูณกับพื้นที่รวม 5,000–20,000 ตร.ม. ต่อปี จะกลายเป็นส่วนต่างงบประมาณระดับหลายแสนถึงหลักล้านบาทได้

โครงสร้างต้นทุนงานทาสีบำรุงรักษาในกรุงเทพฯ

การประเมินต้นทุนควรแยกเป็น 5 ส่วนหลัก เพื่อให้เปรียบเทียบใบเสนอราคาได้อย่างเป็นธรรม

1) ค่าวัสดุสีและระบบสี

ราคาสีในตลาดไทยมีความต่างสูงตามเกรดและคุณสมบัติ เช่น

ในงาน B2B ไม่ควรดูแค่ยี่ห้อ แต่ต้องดู “ระบบสี” ว่าระบุครบหรือไม่ เช่น รองพื้นกี่เที่ยว สีทับหน้ากี่เที่ยว และใช้ผลิตภัณฑ์เข้าคู่กันหรือไม่ เพราะบางใบเสนอราคาใช้คำว่า “ทาสีใหม่” แต่ไม่ได้ระบุรองพื้นหรือการซ่อมผิวเดิม ทำให้ราคาเหมือนถูกแต่มีความเสี่ยงเรื่องอายุงาน

2) ค่าแรง

ค่าแรงในกรุงเทพฯ สูงกว่าหลายจังหวัด และต้นทุนจะต่างตามเงื่อนไขหน้างาน เช่น ทำงานกลางคืน พื้นที่เปิดให้บริการอยู่ มีข้อกำหนดด้าน EHS หรือขนวัสดุขึ้นอาคารหลายชั้น

ช่วงราคาที่พบได้บ่อย:

3) ค่างานเตรียมพื้นผิว

นี่คือจุดที่ทำให้งบ “บาน” บ่อยที่สุด เพราะเป็นงานที่มักตรวจพบจริงหลังเริ่มเปิดผิวแล้ว เช่น

ถ้าอาคารมีประวัติน้ำรั่วซึม การทาสีใหม่โดยไม่แก้ต้นตอ มักทำให้ต้อง repaint ซ้ำใน 6–18 เดือน

4) ค่าอุปกรณ์เข้าถึงพื้นที่และงานป้องกัน

สำหรับออฟฟิศและค้าปลีก ค่า “protection works” สำคัญมาก เช่น คลุมพื้นพรม คลุมชั้นวางสินค้า ปิดเทปขอบกระจก และป้องกันระบบปรับอากาศ/หัวสปริงเกลอร์

ต้นทุนที่อาจพบ:

5) ค่าเสียโอกาสจากการปิดพื้นที่

สำหรับร้านค้าหรือออฟฟิศที่ยังเปิดใช้งานอยู่ ต้นทุนที่มองไม่เห็นคือ downtime เช่น

ในเชิง B2B จึงควรคำนวณ “ต้นทุนรวม” ไม่ใช่แค่ราคาผู้รับเหมา

ช่วงราคาตลาดในกรุงเทพฯ ที่ควรใช้เป็นฐานตั้งงบ

ตัวเลขด้านล่างเป็นช่วงราคาประมาณการสำหรับงานทั่วไปในกรุงเทพฯ ปีปัจจุบัน โดยสมมติว่าหน้างานไม่ซับซ้อนผิดปกติและใช้วัสดุมาตรฐานระดับองค์กร

งานทาสีภายในสำนักงาน

ตัวอย่าง: สำนักงาน 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 1,200 ตร.ม. มีพื้นที่ผนังและฝ้ารวมทาสีประมาณ 2,800 ตร.ม. หากสภาพผิวปานกลาง งบอาจอยู่ที่ 420,000–560,000 บาท ไม่รวมงานเปลี่ยนซีลแลนท์หรือซ่อมรั่วซึม

งานทาสีร้านค้าและค้าปลีก

ตัวอย่าง: แบรนด์ค้าปลีก 10 สาขา แต่ละสาขามีพื้นที่ทาสีเฉลี่ย 180 ตร.ม. หากตั้งงบรีเฟรชมาตรฐานสาขาละ 30,000–55,000 บาท งบรวมจะอยู่ราว 300,000–550,000 บาท ทั้งนี้ต้องกัน contingency 10–15% สำหรับงานซ่อมหน้างานจริง

งานทาสีภายนอกอาคาร

สำหรับผู้ดูแลอาคารในเมือง แนะนำให้ขอสำรวจหน้างานเชิงเทคนิคก่อนตั้งงบ หากต้องการเปรียบเทียบรูปแบบบริการ สามารถดูภาพรวมของงานทาสีอาคารและงานบำรุงรักษาอาคารเพื่อใช้เป็น baseline ในการคุยกับผู้รับเหมา

ปัจจัยที่ทำให้ราคาแตกต่างมากในงาน B2B

สภาพผิวจริงกับ BOQ ที่เขียนไว้

ใบเสนอราคาหลายฉบับตั้งอยู่บนสมมติฐานว่า “ผิวเดิมพร้อมทาสี” แต่เมื่อเปิดหน้างานจริงอาจพบว่า

ดังนั้นใน BOQ ควรระบุให้ชัดว่า รายการใดเป็น included และรายการใดเป็น provisional quantity

เวลาทำงาน

ราคาจะสูงขึ้นถ้าต้อง

สำหรับศูนย์การค้าและอาคารเกรด A ในกรุงเทพฯ เงื่อนไขเหล่านี้พบได้บ่อยมาก

มาตรฐานความปลอดภัยและเอกสาร

ในงานองค์กรขนาดใหญ่ ผู้รับเหมามักต้องจัดเตรียม

ต้นทุนเอกสารและการควบคุมหน้างานเหล่านี้สะท้อนอยู่ในราคา แม้ไม่ได้เห็นเป็นบรรทัดแยกเสมอไป

ข้อกำหนดและแนวทางปฏิบัติที่ควรรู้ในไทย

แม้งานทาสีทั่วไปไม่ใช่งานวิศวกรรมซับซ้อน แต่สำหรับอาคารสำนักงานและค้าปลีกในกรุงเทพฯ มีประเด็นปฏิบัติที่ควรใส่ใจ

การทำงานในอาคารที่เปิดใช้งานอยู่

ควรวางแผนให้สอดคล้องกับกฎอาคารและนิติบุคคล เช่น

สี low VOC หรือกลิ่นต่ำอาจมีราคาสูงกว่าเล็ก

พร้อมเริ่มต้นแล้วใช่ไหม?

ส่งคำขอ ฟรี รับใบเสนอราคาภายใน 30 นาที

ส่งคำขอบริการ
ส่งคำขอบริการ →