2026-04-22 · TWH Team
10 จุดตรวจที่เจ้าของต้องเช็คก่อนรับมอบงานซ่อม/รีโนเวท
ก่อนเซ็นรับงานรีโนเวทหรือซ่อม ใช้ checklist 10 ข้อนี้เพื่อตรวจจับปัญหาที่พบบ่อย: การทาสี, ปลั๊กไฟ, ท่อน้ำรั่ว, บานประตู
การรับมอบงานซ่อมหรือรีโนเวทโดยไม่มีการตรวจสอบอย่างเป็นระบบเป็นหนึ่งในความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดของเจ้าของทรัพย์สิน เมื่อเซ็นรับงานและจ่ายเงินส่วนสุดท้ายไปแล้ว การแก้ไขงานที่บกพร่องจะยากขึ้นมากทั้งในเชิงปฏิบัติและทางกฎหมาย
Checklist 10 ข้อต่อไปนี้ครอบคลุมจุดที่ผู้รับเหมามักมีข้อบกพร่อง สามารถใช้ได้กับงานรีโนเวทอพาร์ตเมนต์ ออฟฟิศ ร้านค้า และพื้นที่พาณิชย์ทั่วไป
1. ตรวจสอบผิวสีและการทาสี
วิธีตรวจ: ยืนห่างผนัง 1 เมตร ส่องด้วยแสงสว่างจากด้านข้าง มองหาร่องรอยแปรงปาด จุดบาง รอยต่อสีที่ไม่สม่ำเสมอ และขอบสีที่เลอะเฟอร์นิเจอร์หรือกระจก
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- สีทาครบตามจำนวนชั้นที่ระบุในสัญญา (ปกติ 2–3 ชั้น)
- ขอบโค้ง (Cove) และขอบเพดานทาเรียบและตรง
- บริเวณด้านหลังประตูและมุมห้องมักถูกข้ามไป
ดูเพิ่มเติมที่บริการทาสีเพื่อเข้าใจมาตรฐานที่ถูกต้อง
2. ทดสอบปลั๊กไฟและสวิตช์ไฟทุกจุด
วิธีตรวจ: ใช้ที่ทดสอบปลั๊ก (Outlet Tester) หรือโทรศัพท์มือถือเสียบชาร์จทดสอบทุกปลั๊ก กดสวิตช์ไฟทุกตัวว่าเปิด-ปิดหลอดที่ถูกต้อง
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- ปลั๊กทุกตัวมีไฟ ไม่มีตัวใดที่ไม่มีสัญญาณ
- สวิตช์ไม่โยกเกินไปหรือหลวม
- ปลั๊กพื้น (Floor Outlet) ถ้ามี ตรวจว่าฝาปิดได้สนิท
- ตรวจสอบว่าติดตั้ง ELCB/RCD ในพื้นที่เปียก เช่น ห้องน้ำและครัว
ปัญหาไฟฟ้าที่พบหลังรับมอบงานมักมาจากสายไม่ได้ต่อหรือขั้วหลวม ดูบริการตรวจสอบระบบไฟฟ้า
3. เปิดก๊อกน้ำแต่ละตัว 30 วินาที
วิธีตรวจ: เปิดก๊อกน้ำทุกตัวในห้องน้ำ ครัว และพื้นที่ซักล้าง ทิ้งไว้ 30 วินาทีแต่ละจุด สังเกตแรงดันน้ำและสีของน้ำ จากนั้นปิดและตรวจว่าไม่มีน้ำหยดหลังปิด
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- แรงดันน้ำสม่ำเสมอ ไม่อ่อนผิดปกติ
- น้ำใสไม่มีตะกอนหรือสีเหลือง
- ข้อต่อใต้อ่างและใต้ซิงค์ไม่มีน้ำซึม ตรวจด้วยกระดาษทิชชู่แตะบริเวณข้อต่อ
- ก๊อกน้ำร้อน-เย็นทำงานถูกด้าน
4. ตรวจท่อระบายน้ำและกลิ่น
วิธีตรวจ: เทน้ำลงท่อระบายน้ำทุกจุดประมาณ 2–3 ลิตร สังเกตความเร็วในการระบาย ฟังเสียงดูดอากาศผิดปกติ และดมกลิ่นหลังน้ำระบายหมด
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- น้ำระบายได้ปกติ ไม่ขังนานเกิน 10–15 วินาที
- ไม่มีเสียงดูดอากาศ (Gurgling) ซึ่งบ่งบอกถึงปัญหา Trap ไม่ทำงาน
- ไม่มีกลิ่นน้ำเสียหลังน้ำระบายหมด
- ตรวจสอบ P-Trap ใต้อ่างว่าติดตั้งถูกต้อง ไม่แห้ง
5. ทดสอบบานประตูและหน้าต่างทุกบาน
วิธีตรวจ: เปิด-ปิดประตูและหน้าต่างทุกบานอย่างช้า ๆ สังเกตว่าเคลื่อนที่ราบเรียบ บานพับไม่เสียงดัง และล็อคได้สนิท
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- ประตูปิดได้สนิทโดยไม่ต้องออกแรงกด ช่องว่างรอบกรอบสม่ำเสมอ
- บานพับ (Hinge) ทุกตัวมีน็อตครบและขันแน่น
- กุญแจหรือมือจับ (Handle) ทำงานได้ปกติจากทั้งสองด้าน
- หน้าต่างปิดสนิทป้องกันน้ำฝนได้ ยางขอบ (Gasket) ไม่ฉีก
ดูมาตรฐานงานประตู-หน้าต่างสำหรับการรับมอบงาน
6. ตรวจสอบพื้นทุกพื้นผิว
วิธีตรวจ: เดินช้า ๆ ทั่วพื้นที่ ฟังเสียงกลวงเมื่อเหยียบ (ใช้เหรียญเคาะกระเบื้องได้) สำหรับพื้นไม้หรือลามิเนต ตรวจรอยต่อและมุมที่มักโก่งหรือโป่ง
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- กระเบื้องไม่มีตัวใดโกลง หลวม หรือมีเสียงกลวงมากผิดปกติ
- รอยต่อกระเบื้อง (Grout) เรียบสม่ำเสมอ ไม่มีรอยแตก
- พื้นไม้/ลามิเนตไม่มีตัวบวม บวม หรือยกขึ้น
- สารยาแนวบริเวณขอบห้องน้ำไม่มีรอยแยก
7. ตรวจเพดานและฝ้า
วิธีตรวจ: มองเพดานในมุมที่แสงสาดจากด้านข้าง หาร่องรอยคราบน้ำ รอยแตก หรือฝ้าที่ย้วยลงมา
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- ไม่มีคราบน้ำหรือรอยเปียกชื้นบนฝ้า ซึ่งบ่งชี้ว่ามีน้ำรั่วจากชั้นบน
- ฝ้ากระดาษหรือฝ้า GRC ติดสม่ำเสมอ ไม่มีมุมยกหรือขอบโก่ง
- ช่องไฟ (Downlight) และจุดติดตั้งสปอตไลต์ตั้งฉากพื้น ไม่เอียง
- ตรวจสอบฝ้าในห้องน้ำเป็นพิเศษ ต้องใช้วัสดุกันชื้น
8. ตรวจระบบระบายอากาศและพัดลม
วิธีตรวจ: เปิดพัดลมระบายอากาศในห้องน้ำและครัวทุกตัว วางกระดาษทิชชู่ไว้ใกล้ช่อง สังเกตว่าถูกดูดเข้า
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- พัดลมระบายอากาศดูดได้แรงพอ กระดาษทิชชู่ถูกดูดเข้า
- ท่อระบายอากาศออกสู่ภายนอก ไม่วกกลับเข้าพื้นที่เดิม
- พัดลมไม่มีเสียงดังหรือสั่นสะเทือนผิดปกติ
- ช่องแอร์ส่งลมเย็นถึงทุกมุมห้อง ตรวจด้วยมือหรือ Thermometer
9. ตรวจสอบงานซีลและกันน้ำ
วิธีตรวจ: ตรวจบริเวณที่มีการ Seal: รอบกรอบหน้าต่าง รอบท่อที่ผ่านผนัง รอยต่อพื้นและผนังในห้องน้ำ และขอบอ่างอาบน้ำหรืออ่างล้างจาน
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- Silicone Sealant รอบอ่างอาบน้ำและซิงค์ทาเรียบ ไม่มีช่องว่าง
- รอยต่อระหว่างผนังและพื้นห้องน้ำมีการ Waterproof ที่ดี
- บริเวณรอบท่อที่ผ่านผนังหรือเพดานอุดแน่น ไม่มีช่องอากาศ
- ทดสอบกันซึมโดยเทน้ำบนพื้นห้องน้ำ 500 มล. ทิ้งไว้ 10 นาที ตรวจว่าไม่ซึมลงชั้นล่าง
10. ตรวจความเรียบร้อยโดยรวมและงานเก็บรายละเอียด
วิธีตรวจ: เดินรอบพื้นที่ทั้งหมดอีกครั้ง ตรวจดูงานเก็บปลายที่มักถูกข้าม
สิ่งที่ต้องตรวจ:
- วัสดุเหลือ ขยะก่อสร้าง หรือเศษวัสดุถูกนำออกไปครบ
- สีที่เปรอะพื้น ประตู กระจก หรืออุปกรณ์ถูกทำความสะอาดแล้ว
- ฝาปิดปลั๊กและสวิตช์ติดตั้งเรียบร้อย ไม่มีตัวใดขาด
- เอกสารรับประกันงาน (Warranty) ใบกำกับภาษี และรายการวัสดุที่ใช้จริงได้รับครบ
ดูบริการรีโนเวทและปรับปรุงสำหรับการว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีระบบรับประกันคุณภาพ
วิธีจัดการเมื่อพบข้อบกพร่อง
- บันทึกและถ่ายรูป ทุกจุดที่พบปัญหาด้วยกล้องโทรศัพท์ พร้อมระบุตำแหน่ง
- ทำรายการเป็นลายลักษณ์อักษร ส่งให้ผู้รับเหมาทาง LINE หรืออีเมล และให้ผู้รับเหมายืนยันรับทราบ
- ยังไม่ต้องเซ็นรับงาน จนกว่าจะแก้ไขครบทุกรายการที่ระบุไว้
- กำหนดเส้นตาย ให้ชัดเจนว่าต้องแก้ไขให้เสร็จภายในกี่วัน ก่อนจะถึงกำหนดชำระเงินงวดสุดท้าย
การตรวจสอบอย่างเป็นระบบก่อนรับมอบงานเป็นสิทธิของเจ้าของทรัพย์สิน ผู้รับเหมาที่มืออาชีพจะไม่โต้แย้งการตรวจสอบที่สมเหตุสมผล แต่จะนำรายการที่พบไปแก้ไขทันที